细沙回收装置怎么看待“天空之城”

    犹如企业名称，主营空调业务的远大集团建筑之梦颇为“远大”，励志要在7个月内建造总高度为838米的****一高楼，并命名为“天空之城”(又叫天空城市)。一时间，引来业界多名设计师及房地产专家的质疑。有人指出，在资金、技术等现实问题面前，远大这个梦做得有点“大”了，J有可能是一场荒唐的闹剧；还有人指出，远大集团有实力建设，天空之城或将是改变**建筑的鲜见之作。

钢板堆高楼

真能确保9J地震不倒？

   近日，远大天空之城的消息频繁见诸于报端，先是被报悄然举行奠基仪式，随后又被报尚无施工许可证……天空之城一度陷入舆论之中。

 
    据网站的资料以及天空之城所在地滨水新城管委会人士介绍，天空之城的设计经过数百项强度、耐火、国内外3家研究所风洞等试验，并通过****限高层建筑抗震设防评审、专家委员会论证。

  其实，被远大称为“可持续建筑”技术的钢预制板建筑并非由远大s创。早在1930年，纽约Z名地标建筑———帝国大厦就采用了类似的技术搭建102层钢结构预制框架，J用14个月就完成了整个工程。但这建筑也被认为是钢结构预制框架技术的J限，此后一直未有较大的突破。

  去年，湖南省住建厅组织专家委员会对“远大可持续建筑”技术进行讨论，认为远大可建的“装配式斜支撑节点钢框架结构体系”适用于100米以下的建筑建造。而住房和城乡建设部发布《高层建筑混凝土结构技术规程》显示，长沙位于抗震设防烈度6度区，因此建筑建议高度是280米。而天空之城的838米楼高已经远**建议高度。

  清华城市规划设计研究院院长尹稚在接受上海新闻综合频道采访时表示，天空城市是一场赌注不菲的大型实验。若建筑**过100米，从结构上就是质的变化。但目前远大可建以技术保护为前提，不向同行透露建筑技术与建造方法，同时这些技术没有经过各地基本技术认证，在国外上也无先例。有设计师一针见血地指出，远大要么在建造技术上有非常邪门的突破，创下惊世之举，要么就是一个骗局。

  然而，华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红则认为，并不需要担忧天空之城在建筑结构方面的问题。因为这种.层建筑与普通建筑有着不同的建筑规范，开建前就要通过各地严格的抗震、防火测试以及项目审批。

  混凝土结构专家、广州大学土木工程学院副教授张春梅同时表示，从远大公开的资料来看，远大“可持续建筑”技术不J便于建设及日常维护，而且这种预制结构相当环 保，可以提高资源利用率，有需要强度的抗震力。“如果施工水平与焊接技术得当，天空之城的落成并非不可能。”

  当外界把目光焦点放在天空之城的同时，远大的另一座.层建筑已低调开工。这座.层建筑采用与天空之城相同的建造技术，因而被外界认为是远大天空之城的试验品。据了解，这座.层位于“远大城”本部，内部项目代号为J97，建成后地上97层，地下2层，为高349.2米的.层。在现场可以看到，目前该项目地基已经基本完工，即将开始主体建筑的搭建，预计施工周期J3个月。若一切按照计划进行，这座试验品可在天空之城正式开建前完成。

J7个月完工

  快速施工如何保证建筑质量

  除了技术创新，施工快速也是远大可持续建筑的宣传要点。远大此前曾经15天内就把T30酒店共30层主体建筑搭建完成。而这座大楼的建筑全程录像也在网上广为流传，让人见识到了“远大速度”，网民因此戏称这座楼为“楼快快”。

  按照远大的计划，天空之城将于今年10月正式开建，明年4月完工，工程历时J7个月，其中主体建筑的搭建耗时3个月。据了解，迪拜塔由**建筑结构设计公司SOM设计，韩国三星建设承包工程，从设计到施工、监理都处于业内.水平。但迪拜塔建筑工程仍耗时5年完成。“工程规划不是简单的等比例放大，15天建造30层，并不意味着就能90天造220层。”有结构工程师在网上对远大的建筑速度表示质疑。维思平建筑设计事务所中东区负责人BartLeclercq在看到关于天空之城的报道后公开表态，“如果天空之城能在3个月内建成，我就退出建筑界”。

  宝佳集团总建筑师鲁萌在接受中国广播网采访时指出，一个楼是有沉降过程的，每到需要层数又是不同的重量，会造成下面地基基础的变形。高层建筑建设需要时间周期，而非人定胜天，天空之城这么快的摩天大楼建筑速度有点不靠谱。

  而如此快的施工速度，也让人产生了对建筑质量的怀疑。赵红红认为，对于天空之城项目，更值得担心的是它的施工问题。现在的****一高楼迪拜塔的施工质量相当高，但远大天空之城不J项目投资少，而且建筑时间短，不知远大是否有足够的能力保证施工质量。

  面对怀疑，张跃在接受新华社采访时回应，天空之城之所以有这么快的建筑速度，得益于3000产业工人在现场组装3个月、20台自爬式塔吊昼夜不间断地工作，还有2万名工人要在车间工作4个月。大楼采用纯钢结构，所用结构材料皆已在搭建之前便准备完毕，只需现场拼接。

 无外界融资

  现金储备或J3亿巨额投资何处来

   受到质疑的不J是技术以及施工速度，天空之城项目的建设资金来源也成为关注的焦点。.层建筑的建设都需要庞大的资金支持，如现今的****一高楼迪拜塔楼高828米，耗资约70亿美元，折合人民币约440亿元人民币。而正在建设当中的广州东塔———周大福.总投资亦**过千亿人民币。而根据公开资料，比迪拜塔还高10米的天空之城预计总投资J需90亿元，其中建筑成本50多亿，只相当于迪拜塔的五分之一。即使按照远大的宣传“远大可持续建筑的成本只有同类建筑的二分之一”，远大天空之城所需的资金也远不止90亿元。

   如果依靠远大集团自身的资金独立去建设这个项目，将面临巨大的资金缺口。远大集团目前的收入主要来源于空调以及空气进化机，年收入约30亿-40亿元。此前，有高管离职后向媒体透露，远大近年来在空调方面的市场份额下降至30%左右，现金储备J3亿元左右。

   同时，远大总裁张跃一直对外声称远大集团的三不原则———“不合资、不上市、不贷款”。虽在2010年时，市场传出有投行高管将入股远大科技的消息，但至今未**远大集团的确认。日前，张跃接受新华社专访时就重申，远大集团自1995年以来没有跟银行借过一分钱，没有任何三角债，外界对大楼建设资金的担忧是多余的。

   业内人士分析，远大可能采取与私募基金合作的方式，为天空之城项目进行融资。天空之城这样J具代表性的建筑对提高城市形象、拉动经济方面都有重要意义，有可能会**当地政府的扶持，帮助远大解决建设资金的问题。长沙望城区委书记、区长谭小平区委在远大的签约仪式上就表示，区政府将排除万难、坚定不移地支持该项目的建设。

无先例参考

   “竖直的城市”该如何运营

  “造起来不难，经营难。”华远地产董事长任志强在其微博上这样评价天空之城。

   记者从远大公开的天空城建筑功能分区图看到，建成后的天空之城内部将有从幼儿园到中小学的教育设施、低档到豪华不同J别的公寓、豪华酒店、餐饮配套、大型运动场等设施，犹如一座“竖直的城市”。然而，城市组建筑装饰设计师事务所s席设计师潘向东觉得，天空之城只不过比国内的高层写字楼多了娱乐、运动、住宅方面方面的配套，在本质上与普通写字楼没区别。

   随着城市发展，.层的写字楼在中国如同雨后春笋般出现。方圆地产s席分析师邓浩志认为，以中国的经济状况来看，有需要数量的摩天大楼是属于正常现象，但现在疯狂建造摩天大楼的现象有点过火了。

   据《2012摩天城市报告》显示，中国大陆拥有非住宅类摩天大楼总数470座，在建为332座，规划有516座。预计至2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，是美国536座的2.3倍。同时，国内非住宅类摩天大楼的使用率一直不高。以广州为例，在摩天大楼云集的广州珠江新城，2013年**二季度的写字楼空置率高达30%，与此同时仍有如广州东塔等摩天大楼在建设当中。

   同创顾问公司总经理赵卓文表示，远大天空之城是一种新的建筑形态，但它选址距离市.有需要的距离，因此有较大的风险。而且天空之城很大程度上是远大公司的炒作行为，不应该提倡继续建设.层建筑。

  广州大学建筑与城市规划学院城市规划讲师马雪莲认为，天空之城这种.层建筑虽有节省用地的优点，但也有着很高的技术要求。天空之城的居民长期在里面工作、生活，并非所有人都能接受。要在一座大楼内长期生活，如垂直交通等一系列问题有待解决。

  当前，打“立体城市”概念并不止远大天空之城。7月26日，万通地产的西咸立体城市项目正式启动。该项目打造的是微缩版的立体城市，包含了办公、居住、酒店、医院、教育、体检.、健身.、立体农业、城市广场等多种城市功能。它与天空之城更大的区别在于，立体城楼高只有80米，以后通过连廊等与其它立体城进行连接。如远大、万通的计划如期完成，两者的运营无疑将是后来者重要的参考。

 建筑工业化

 可持续建筑技术是噱头还是发展趋势？

  远大集团至今没公布天空之城具体的运营方案。有业内人士就此认为，远大并非真的要建成天空之城，而是以****一高楼的光环，吸引全**的关注，借此提高企业**度并推广自己的可持续建筑技术。

   广州大学建筑与城市规划学院绿色建筑设计课程讲师李丽认为，远大的这种可持续建筑技术是绿色建筑的一种全新实验形式。远大的资料显示，可持续建筑技术可以以更低的建筑成本节省土地、节省交通、节省能源、同时有更长的建筑寿命，预制板的可重复利用大大提高了资源利用率。

  城市组建筑装饰设计师事务所s席设计师潘向东表示，天空之城这个项目虽然风险大、建筑要求高，但远大的这种预制钢板搭建模式是未来建筑发展的重要趋势。

   据了解，在80年代后期，香港房委会提出预制构件的设想并运用到公屋的建设当中。在天空之城奠基前，包括国内房地产龙头企业万科在内的多家**开发商管理层曾到远大可建的工厂参观交流，显示出开发商们对这种技术的兴趣。

   目前的主营业务空调、新风机、空气净化机等都可应用于远大可持续建筑之中。据远大官方数据，远大可建的工厂化率是90%，远高于西方企业的40%，在技术以及施工上有着其他企业无法比拟的优势。如果可持续建筑**推广，远大集团将掌握可持续建筑的整条产业链，剑指**30%的建筑市场。

      张春梅也认同这种观点。其表示，远大预制板的技术有着众多优点，同时像万科地产等大开发商都在往住宅工业化方向发展，而远大的技术正是符合这一发展趋势的。该行业具有较大的发展前景。
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